Cobertura Exclusiva no Cascatinha
Localização estratégica, valor abaixo do mercado e alto potencial de valorização
✦ Negociação direta com o proprietário.
Ficha Técnica
Tipo
Cobertura Duplex
Área Total
120 m²
Quartos
3Q+1 escritório
Ambientes
11
Banheiros
2
Vagas
1 coberta
Condomínio
R$ 513/mês
IPTU
R$ 190,00
Financiamento
Aceita
Andar
Cobertura
Conheça cada detalhe
Explore os ambientes desta cobertura exclusiva no Cascatinha
Sua nova moradia no Cascatinha
Esta cobertura no Cascatinha combina espaço interno bem distribuído em 11 ambientes, localização estratégica e uma vista aberta para a mata da UFJF, criando uma sensação rara de tranquilidade dentro da cidade.
Com 120 m² de área, os ambientes favorecem uma rotina confortável para famílias. A sala e cozinha espaçosas, a área de serviço separada com despensa, os 3 quartos (mais um cômodo flexível para escritório ou closet), os 2 banheiros e a ampla cobertura coberta reforçam a versatilidade do imóvel.
Em vez de prometer luxo artificial, o grande diferencial aqui está na combinação entre planta muito bem aproveitada, localização, vista para o verde e margem real de valorização em uma das regiões mais procuradas de Juiz de Fora.
✦ Negociação direta com o proprietário.
O que torna esta cobertura única
Localizacao estrategica, boa metragem e potencial real de valorizacao
120 m² de área
Metragem excelente distribuída em 11 ambientes.
3 Quartos + 1 Escritório Amplo
3 quartos mais um escritório amplo, sendo 2 quartos no primeiro andar. Área totalmente reservada no segundo andar
2 Banheiros Completos
Dois banheiros completos, um em cada andar, distribuídos para atender a rotina da casa com praticidade.
1 Vaga coberta e demarcada
Vaga coberta e demarcada em garagem com portão automático.
Cobertura Ampla
Cobertura ampla coberta com telha colonial proporcionando um ambiente versátil para reunir a familia e amigos.
Acesso prático e Transporte
Prédio bem cuidado com apenas 3 lances de escadas agradáveis até a cobertura, além de contar com um ponto de ônibus exatamente na porta.
Conheça cada ambiente
11 ambientes distribuídos em 2 andares — amplidão e versatilidade para a sua família.
Sala ampla
Ambiente integrado com escada convencional (não caracol) de acesso ao 2º andar.
Cozinha espaçosa
Cozinha ampla com espaço para mesa de refeições e bancada generosa.
Despensa
Anexa à cozinha, ideal para organização e armazenamento.
Área de serviço
Área de serviço com tanque e espaço para máquina de lavar.
Quarto 1
Quarto amplo e boa iluminação natural. Vista para o verde garantindo total privacidade.
Quarto 2
Segundo quarto com espaço confortável, boa iluminação, total privacidade.
Banheiro Principal
Banheiro Principal completo e reformado.
Tudo perto de você
Rua Francisco Vaz de Magalhães, 560 — localização estratégica no Cascatinha
Escolas e Creches
Colégio Cascatinha
600 m · 2 min de carro
Brincks School
170 m · 2 min a pé
Escola Ricardo Moysés Jr.
450m · 5 min a pé
International School Saci
1,1 km · 4 min de carro
Colégio Sarah Dawsey
1,2 km · 4 min de carro
Universidades
UFJF (Universidade Federal)
3 km · 8 min de carro
Suprema
4,8 km · 10 min de carro
Doctum
2,0 km · 5 min de carro
UNIP
0,8 km · 2 min de carro
Compras e Supermercados
Independência Shopping
1 km · 3 min de carro
Supermercado Empório Bahamas
300 m · 3 min a pé
Supermercado Mart Minas
5,2 km · 10 min de carro
Supermercado BH
3,3 km · 7 min de carro
Farmácias e Laboratórios de Análises Clínicas
Drogaria Araújo
200 m · 2 min a pé
Drogaria Pacheco
250 m · 3 min a pé
Drogaria Indiana
500m · 3 min a pé
Cortes Vilella - Laboratório de Análises Clínicas
100 m · 1 min a pé
Restaurantes e Padarias
Restaurante Cascatinha
500 m · 2 min de carro
Restaurante Rancho Alegre
600 m · 2 min de carro
Pizzaria La Mama
800 m · 3 min de carro
Padaria Cascatinha
400 m · 5 min a pé
Empório Gelada
700 m · 3 min de carro
Saúde
Hospital Monte Sinai
1,2 km · 4 min de carro
Hospital Unimed
3 km · 7 min de carro
Hospital e Maternidade Terezinha de Jesus
1,3 km · 4 min de carro
Hospital Universitário UFJF - Dom Bosco
2,0 km · 5 min de carro
Transporte
Ponto de Ônibus
Na porta · 0 min
Lazer e Esporte
Academias
100 m · 1 min a pé
Clube Cascatinha
800 m · 3 min de carro
Clube AABB
1 km · 3 min de carro
Parque da Lajinha
1,3 km · 4 min de carro
Localização estratégica
Rua Francisco Vaz de Magalhães, 560 — Cascatinha, Juiz de Fora
Cascatinha, Juiz de Fora — MG
Região aproximada do imóvel
Potencial de investimento
Avaliado pela Caixa Econômica em R$ 470.000 há 3 anos, com estimativa atualizada ultrapassando R$ 575.000.
Estimativa atualizada (Base: Avaliação Caixa + IPCA/INCC)
R$ 575.000*
Valor de avaliação oficial do imóvel
Este imóvel vai além de uma moradia, é uma oportunidade concreta de investimento já com margem de segurança. Com a avaliação oficial da Caixa Econômica Federal em R$ 470.000 realizada há 3 anos, aplicando a valorização média imobiliária da região do Cascatinha (em torno de 7% ao ano), o valor de mercado atualizado da cobertura é estimado entre R$ 560.000 a R$ 600.000.
Ofertado hoje por um valor estrategicamente abaixo do mercado, investidores que compram, reformam e revendem coberturas neste bairro podem obter margens expressivas de lucro. Veja abaixo o potencial de transformação:
Por que este imóvel é um ótimo investimento
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O estilo de vida que você merece
Morar no Cascatinha é viver com a tranquilidade de um bairro residencial sem abrir mão da conveniência urbana. A poucos minutos do Independência Shopping, de universidades, supermercados e dos melhores restaurantes da cidade, você tem tudo ao seu alcance.
É o lugar perfeito para quem busca qualidade de vida com praticidade: manhãs tranquilas no terraço, tardes produtivas e noites com a família — tudo isso com a segurança e o conforto que uma cobertura proporciona.
Mais informações
Tire suas dúvidas antes de entrar em contato
O valor e condições especiais são informados diretamente pelo corretor. Entre em contato pelo WhatsApp.
Sim! O imóvel aceita financiamento bancário.
O condomínio é de R$ 513/mês, que inclui: Água e manutenção das áreas comuns 3x por semana. Não tem portaria, mas tem sistema de segurança com alarmes e câmeras.
A cobertura possui 1 vaga coberta e demarcada, com portão automático.
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